Wetsvoorstel hospitaverhuur naar Tweede Kamer: goede stap maar let op fiscale valkuil

Het wetsvoorstel dat hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken, is ingediend bij de Tweede Kamer. De beoogde inwerkingtreding is 2027. Wij zijn positief over de richting van het voorstel, maar herhalen onze waarschuwing: de fiscale valkuil voor woningeigenaren is niet opgelost.

Het wetsvoorstel pakt een aantal concrete belemmeringen aan. Er komen vier nieuwe opzeggingsgronden voor hospitaverhuur: bij verkoop van de woning, bij executieverkoop, bij overlijden van de hospita en bij verhuizing van de hospita. Daarnaast wordt een tijdelijke huurovereenkomst voor bepaalde tijd mogelijk gemaakt. Dit zijn verbeteringen die kredietverstrekkers meer ruimte geven om toestemming te verlenen voor hospitaverhuur, en die hospita’s meer zekerheid geven over hun eigen woonsituatie.

De kamerverhuurvrijstelling, de regeling waardoor huurinkomsten tot €6.324 per jaar (2025) onbelast blijven, is ongewijzigd gebleven. Het wetsvoorstel lost het onderliggende fiscale knelpunt niet op en noemt het probleem zelfs niet eens. Wie meer huur ontvangt dan het maximale bedrag ziet een deel van de woning en de bijbehorende hypotheekschuld verschuiven van box 1 naar box 3.

Dat betekent verlies van (een deel van) de hypotheekrenteaftrek én extra belastingdruk in box 3, die de huurinkomsten deels of volledig teniet kan doen. In onze consultatiereactie van augustus 2025 hebben wij voorgesteld om huurinkomsten boven de vrijstellingsgrens te belasten als resultaat uit overige werkzaamheden in box 1, zodat de woning en de schuld volledig in box 1 blijven. Dit biedt eenvoud en zekerheid voor zowel de woningeigenaar als de kredietverstrekker. Hier is echter niet op ingegaan.

Na de inwerkingtreding van de wetswijzigingen wordt de campagne “Word Hospita!” nieuw leven ingeblazen. Doel van deze campagne is vooroordelen en drempels voor hospitaverhuur weg te nemen en de uitgebreide mogelijkheden onder de aandacht te brengen van verhuurders, gemeenten en burgers. Meer informatie over het wetsvoorstel is te vinden via de website van Volkshuisvesting Nederland.