Minister stuurt Tweede Kamer voortgangsbrief over funderingsaanpak

Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stuurde op 28 augustus 2026 de voortgangsbrief over de Nationale Aanpak Funderingen (NAF) naar de Tweede Kamer. Voor de adviespraktijk zit de beweging vooral in het koopproces en de financiering: sinds 1 april staat het funderingsrisico in het taxatierapport, NHG wil per 1 januari 2027 herstelkosten meewegen in de toetsing en begin 2027 moet een koopconvenant funderingen worden getekend. De landelijke informatievoorziening waar die beoordelingen op zouden moeten rusten, is pas in 2030 voorzien. Wij zijn vanuit de NAF bij beide sporen betrokken.

Sinds 1 april 2026 nemen taxateurs een funderingsrisico-indicator op in het taxatierapport, met de kans op schade en waar dat aan de orde is een schatting van de herstelkosten. Bij een hoog risico is in beginsel verkennend funderingsonderzoek nodig voordat de taxatie kan worden afgerond. Wij schreven eerder over de aanpassing van het taxatierapport. De minister constateert dat dit tot reuring én beweging heeft geleid, en dat een deel van de kredietverstrekkers het beleid inmiddels heeft aangepast door bij hoge risico's rekening te houden met herstelkosten. Dat gebeurt nog niet overal op dezelfde manier, waardoor de uitkomst voor de klant mede afhangt van de gekozen aanbieder. En daar kan de financieel adviseur het verschil maken.

NHG werkt aan een toetskader met beoogde inwerkingtreding per 1 januari 2027, waarin herstelkosten meetellen en de maximale financieringsruimte bij risicowoningen dus lager uitvalt. Dat schept eenduidigheid, maar betekent ook dat kopers vaker eigen geld nodig hebben of hun zoekopdracht moeten bijstellen. Omdat de taxatie pas laat in het koopproces plaatsvindt, wordt gewerkt aan een koopconvenant funderingen dat begin 2027 moet worden ondertekend. Onze insteek daarbij is dat de verkoper wordt verplicht om ten minste globale informatie over de staat van de fundering te verstrekken, zodat het gesprek niet pas bij de taxatie begint.

Volgens de brief kunnen de meeste eigenaren herstel zelf financieren uit eigen middelen of een extra hypotheek; uit onderzoek blijkt dat minder dan 1% van de schadegevallen op inkomen vastloopt. De AFM komt op basis van de huidige situatie uit op circa 25.000 eigenaren die dat nu niet kunnen, waarvan 21.000 vanwege ontoereikend inkomen. In die berekening is uitgegaan van volledig herstel en is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel buiten beschouwing gelaten. Dat verschil tussen macrobeeld en individueel dossier tekent de opgave: op papier is er ruimte, in de spreekkamer hangt alles af van inkomen, overwaarde en aankoopmoment.

Voor eigenaren die op ontoereikend inkomen stranden, is het FDF sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk, ook voor kleine particuliere verhuurders. Het fondsvermogen bedroeg per 1 juli circa €11 miljoen en wordt dit jaar met €20 miljoen aangevuld; in 2028 volgt een evaluatie. VvE's vanaf acht appartementen kunnen terecht bij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE's, waarbij wel geldt dat minimaal 20% van de lening naar verduurzaming moet gaan. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen lenen bij het Nationaal Restauratiefonds en subsidie aanvragen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

De minister geeft aan samen met de financiële sector te onderzoeken welke belemmeringen er nog bestaan voor eigenaren die tussen wal en schip vallen, en hoe die opgelost kunnen worden. De insteek is nadrukkelijk dat geldverstrekkers ook woningen met hoog funderingsrisico blijven financieren. Daarbij houden wij vast aan het uitgangspunt uit de brief dat woningen met een hoog funderingsrisico financierbaar moeten blijven, mits verantwoord. Inprijzen van herstelkosten in de marktwaarde is een logische route, maar mag er niet toe leiden dat hele buurten feitelijk buiten de markt vallen.

De minister houdt binnen de NAF de vinger aan de pols of er onwenselijke situaties ontstaan in het koopproces. Loop je in de praktijk tegen knelpunten aan bij taxatie, acceptatie of financiering van woningen met funderingsrisico, laat het ons weten; wij brengen die signalen in