Hypotheeknormen 2027: meer leenruimte, ook zonder loonstijging

Nibud heeft op 2 november zijn advies over de hypotheeknormen voor 2027 gepubliceerd. Vrijwel alle huishoudens kunnen volgend jaar meer lenen. Voor het eerst in jaren geldt dat ook als hun inkomen gelijk blijft. Het extra bedrag voor alleenstaanden gaat omhoog en de bedragen voor energiezuinige woningen blijven gelijk. De minister moet het advies nog vaststellen, maar neemt het advies van Nibud meestal volledig over.

Er is ook zonder loonsverhoging meer ruimte omdat Nibud rekent met een gemiddelde over vier jaar. Het jaar 2022, met de hoge energieprijzen, valt nu uit die berekening. Daardoor kunnen huishoudens ook met gelijkblijvend inkomen in 2027 meer hypotheek krijgen dan in 2026. Dat is een duidelijke omslag ten opzichte van vorig jaar. Toen daalde de maximale hypotheek zonder loonstijging nog bij alle inkomens. Voor AOW-gerechtigden met een laag inkomen gaat de maximale hypotheek juist iets omlaag. De oplopende hypotheekrente remt die extra ruimte wel af. Bij een inkomen van € 70.000 kost een rentestijging van een half procentpunt ongeveer € 7.000 aan maximale hypotheek.

Duurzaamheid en alleenstaanden

De extra leenruimte voor woningen met een goed energielabel en voor verduurzaming blijft gelijk aan 2026. Per 2026 gingen de bedragen voor de zuinigste woningen al omlaag vanwege de terugleverkosten en het aangekondigde einde van de salderingsregeling. Het extra leenbedrag voor alleenstaanden stijgt van € 17.000 naar € 18.000.

Consultatie

Voor dit advies heeft Nibud, naast banken, verzekeraars en toezichthouders ook Adfiz en de OvFD geconsulteerd. Wij hebben tijdens deze consultatie onder meer aandacht gevraagd voor oudere doorstromers die hun aflossingsvrije hypotheek niet kunnen meenemen naar een nieuwe woning. Daarnaast wezen we op het ontbreken van een rol voor de financieel adviseur bij het bemiddelen naar het Warmtefonds en op de afloop van de 30‑jaarsperiode voor hypotheekrenteaftrek vanaf 2031. Die punten zijn ook opgenomen in het consultatieverslag achter in het rapport Advies Hypotheeknormen 2027, maar leiden momenteel niet tot aanpassingen.

Het persbericht van Nibud en het adviesrapport staan op de website van Nibud. Vorig jaar schreven wij over de hypotheeknormen voor 2026.