Fundering en funderingsrisico verplicht in nieuw taxatierapport
Vanaf 1 april 2026 treedt het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte in werking. De belangrijkste wijziging betreft de manier waarop funderingsrisico's worden vastgelegd. Voortaan vormt het funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) de primaire informatiebron. Taxateurs zijn verplicht deze gegevens actief te raadplegen, te controleren en in het rapport op te nemen.
De vernieuwde risicoklassen lopen van A (laag risico) tot E (hoog risico), ter vervanging van de oude indeling laag-midden-hoog. Bij woningen met risicoklasse D of E is aanvullend funderingsonderzoek verplicht voordat het taxatierapport kan worden afgerond. Het rapport kan ook een indicatie van mogelijke herstelkosten bevatten, wat kopers en adviseurs meer inzicht geeft in de financiële consequenties.
Deze aanscherping komt niet uit de lucht vallen. Uit onderzoek blijkt dat vier op de vijf mensen die binnen twee jaar een woning willen kopen nauwelijks bekend zijn met funderingsproblematiek. Bij starters ligt dat percentage nog hoger: slechts 16% is goed op de hoogte van dit risico.
Nederland staat voor een groeiende funderingsopgave. De verwachting is dat op de korte termijn ongeveer 425.000 gebouwen te maken hebben met funderingsschade, waarvan bij ongeveer 25.000 gebouwen sprake is van ernstige tot zeer ernstige funderinsgschade. Funderingsproblemen raken bewoners niet alleen in hun veiligheid en woonzekerheid, maar ook in de woningwaarde.
Het kabinet besloot daarom tot een Nationale Aanpak Funderingen. Dit is een gezamenlijke aanpak van het Rijk, gemeenten, provincies, waterschappen, kennisinstellingen en marktpartijen, waaronder ook Adfiz. De aanpak moet eraan bijdragen dat woningeigenaren veilig en toekomstbestendig kunnen wonen. Hiervoor is tot eind 2028 € 56 miljoen beschikbaar gesteld.
Op 28 januari vond een bijeenkomst plaats over funderingsschade in het koopproces, georganiseerd het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Wij waren bij deze bijeenkomst aanwezig. Het idee is om mogelijke funderingsrisico’s al vroeg in het verkoopproces globaal inzichtelijk te maken. Deze verplichting wordt dan bij de verkopende partij neergelegd. Als daar aanleiding voor is op basis van de eerste informatie, kan er nader onderzoek worden uitgevoerd.
De informatie over funderingsschade komt er nu deels via het vernieuwde taxatiemodel. Dat is winst, want goede informatievoorziening is noodzakelijk om kopers bewust te maken van de risico's. Maar wij vinden dat deze informatie niet alleen in het taxatierapport thuishoort, maar altijd beschikbaar moet zijn zodat kopers het funderingsrisico kunnen meenemen in de overweging om een eventueel bod te doen.
