AFM-rapport: woningeigenaar kwetsbaar bij funderingsherstel
De AFM heeft op 13 april een rapport gepubliceerd over de financierbaarheid van funderingsherstel. De cijfers zijn pittig, aldus de AFM: bij ruim 120.000 woningen is herstel noodzakelijk, met een totale opgave van €11 miljard. Voor ruim 25.000 eigenaren lijkt lenen binnen de hypotheeknormen niet voldoende. Deze groep heeft een financieringstekort van €3 miljard om het funderingsherstel te kunnen betalen. De gemiddelde herstelkosten bedragen €92.000, met een mediaan van €54.000. Ruim 75.000 eigenaren kunnen de kosten niet direct betalen, is de inschatting van de AFM.
De AFM constateert dat bijna een half miljoen woningeigenaren een kwetsbare fundering heeft. Het probleem wordt verergerd door klimaatverandering en het feit dat funderingsschade niet verzekerbaar is. De verantwoordelijkheid kan volgens de toezichthouder niet volledig bij de individuele woningeigenaar worden gelegd. Collectieve actie is noodzakelijk.
Vier acties voor betere informatievoorziening en financiering
De AFM roept op tot vier concrete acties:
Er moet actuele en breed toegankelijke informatie komen over funderingsrisico's.
Er moet funderingsrisico-informatie gestandaardiseerd beschikbaar zijn tijdens de oriëntatie- en koopfase en in het taxatierapport.
Er is onderzoek nodig naar beter benutten van financieringsmogelijkheden.
Er zijn aanvullende maatregelen nodig om het financieringstekort aan te pakken.
Deze oproep sluit aan bij het advies van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli), die al in februari 2024 in het rapport 'Goed gefundeerd' pleitte voor een nationale aanpak met financiële solidariteit en doeltreffendheid als leidende principes. Vanaf 1 april 2026 is het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte van kracht, waarbij funderingsrisico's verplicht worden opgenomen in risicoklassen A tot en met E. Bij klasse D of E is aanvullend onderzoek verplicht.
Informatie moet beschikbaar zijn vóór er een bod wordt gedaan
Ons standpunt is helder: funderingsinformatie hoort niet alleen in het taxatierapport thuis, maar moet altijd beschikbaar zijn zodat kopers het funderingsrisico kunnen meenemen in de overweging om een bod te doen. Uit onderzoek blijkt dat vier op de vijf mensen die binnen twee jaar een woning willen kopen nauwelijks bekend zijn met funderingsproblematiek. Bij starters is dat nog dringender: slechts 16% is goed op de hoogte van dit risico. Goede informatievoorziening is noodzakelijk om kopers bewust te maken van de risico's.
De financieel adviseur vervult hier een essentiële rol bij.
