Lees hier ons meest recente nieuws

De afgelopen maanden hebben zich een tweetal incidenten voorgedaan bij de inkomensbepaling loondienst (IBL) rekentool van HDN. Bij hypotheekaanvragen die op basis van de IBL rekentool zijn gedaan is er mogelijk sprake van een te laag of te hoog toetsinkomen. Dit heeft gevolgen voor hypotheekdossiers die sinds augustus 2020 zijn gepasseerd of dit moment nog moeten passeren. In dit ledenbericht lichten we de incidenten en de vervolgstappen die jij als adviseur moet zetten toe.

Uit onderzoek van CentERdata, Nibud en de Universiteit van Amsterdam blijkt dat online tools waarin de maximale hypotheek kan worden berekend, consumenten stuurt richting hogere hypotheken. Deze tools werken als een soort ankereffect. De uitkomst – het maximaal te lenen bedrag – wordt voor consumenten het richtbedrag. Ook als dit maximale bedrag in de praktijk niet passend is bij de situatie van de consument.

De AFM heeft vandaag een rapport gepubliceerd over de financiële kwetsbaarheid van huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek. Hieruit blijkt dat de groep die problemen kan krijgen bij de herfinanciering zeer beperkt is. Het gaat naar schatting om 78.000 van de 3 miljoen huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek. Rond 2035 lopen veel van deze aflossingsvrije hypotheken af. Dit onderzoek is dus een stimulans om je portefeuille nu door te lopen en mogelijk kwetsbare klanten op te sporen, zodat zij actie kunnen ondernemen.

Steeds meer geldverstrekkers eisen een inkomensverklaring van ondernemers bij de hypotheekaanvraag. Het opstellen van een dergelijke verklaring door een hierin gespecialiseerd bureau brengt extra kosten voor de klant met zich mee. Daarnaast krijgen wij vaak te horen dat de aanvraag van een inkomensverklaring bij een rekenbureau het aanvraagtraject vertraagt én de ruimte om jouw visie als adviseur te geven wordt beperkt. Daarom doet de commissie Financiële Planning van Adfiz mee aan een pilot van rekenexpert ViiZ en geldverstrekker NIBC om hier verandering in te brengen.

Ondanks de coronacrisis blijven de huizenprijzen stijgen. Dat kan een mooie gelegenheid zijn om bij klanten met een bestaande hypotheek te kijken of de opslag op de hypotheekrente verlaagd kan worden. Meestal vraagt de geldverstrekker om een taxatie of WOZ-waarde als onderbouwing. Omdat de WOZ-bepaling een jaar achterloopt en vaak een conservatieve schatting is, blijft een prijzige taxatie vaak de enige mogelijkheid om de actuele woningwaarde aan te tonen. Dankzij een Kifid-uitspraak zijn geldverstrekkers nu soms verplicht een waardebepaling op basis van een calcasarapport te accepteren.