NHG Normen 2026: Kostengrens naar €470.000 en meer flexibiliteit

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2026 bekendgemaakt, die per 1 januari 2026 van kracht zijn. De kostengrens stijgt fors door naar €470.000. Daarnaast voert NHG een aantal relevante versoepelingen door die meer flexibiliteit bieden in de adviespraktijk, met name rondom verhuizing en de AOW-leeftijd.  

De NHG-kostengrens schuift op naar €470.000 (met energiebesparende voorzieningen €498.200). De borgtochtprovisie blijft 0,4%. In de praktijk betekent dit dat je bij gelijkblijvende marktprijzen net wat meer dossiers binnen NHG houdt – vooral in regio’s waar de koopsom nét boven de oude grens uitkwam. De provisie verandert niet, dus het prijsplaatje richting klant blijft herkenbaar. 

Eén grens voor alle woningtypen 
NHG werkt vanaf 2026 met één uniforme grens voor alle woningtypen. De aparte grens voor woonwagens en standplaatsen verdwijnt. Voor bijzondere objecten (zoals drijvende woningen) kunnen aanvullende eisen gelden.  

Verhuizen? Tijdelijk volledig aflossingsvrij kan 
Heb je klanten die een nieuwe woning kopen voordat de oude is verkocht, dan kun je de bestaande NHG-lening tijdelijk volledig aflossingsvrij maken zolang er twee eigen woningen zijn. Fiscaal is de horizon: het lopende kalenderjaar plus drie daaropvolgende jaren. Dit geeft lucht in de dubbele woonlastenfase. 

Tussen AOW en pensioen: meer ruimte om inkomen te wegen 
Bij klanten die de AOW-leeftijd bereiken, mag je breder kijken naar tijdelijk lager inkomen tussen AOW en de pensioenleeftijd (68). Naast AOW/pensioen/lijfrente kan aantoonbaar loon of ondernemersinkomen meewegen als dat de periode verantwoord overbrugt.  

Op de de NHG-pagina kun je de volledige NHG V&N 2026-1 downloaden.