Deel jouw ervaringen met maatwerk hypotheken

In 2025 verscheen het rapport Leennormen op de woningmarkt van SEO Economisch Onderzoek, in opdracht van de ministeries van Financiën en Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. SEO concludeert dat de hypothecaire leennormen in de basis goed functioneren: ze zijn doeltreffend, doelmatig en uitvoerbaar en waarborgen verantwoorde kredietverstrekking.  

Tegelijkertijd signaleert SEO dat er mogelijk kansen liggen op het terrein van maatwerk. In sommige gevallen lijkt verantwoorde kredietverlening mogelijk, maar laten de standaardnormen onvoldoende ruimte. SEO adviseert daarom om casussen te verzamelen waarin maatwerk is overwogen of toegepast, zodat patronen zichtbaar worden en de leennormen beter kunnen aansluiten op de praktijk.  

Wat gaan we doen?  
Om hierop in te spelen, inventariseren wij samen met OvFD waar het in de praktijk vastloopt. Met de verzamelde input gaan we begin volgend jaar in overleg met het ministerie van VRO, het ministerie van Financiën, de AFM en aanbieders. Het doel is om een ‘rode draad’ te destilleren uit de praktijk.  

Het proces bestaat uit drie stappen: 

1. Uitzoeken waar maatwerk vastloopt in het hypotheekproces (oriëntatie, advies, acceptatie). 
2. In kaart brengen waarom maatwerkvragen niet worden ingediend. 
3. Het gesprek aangaan met NVB en het Verbond om te achterhalen waarom dit maatwerk niet in het beleid past. 

Jouw casuïstiek is nodig  
Om dit gesprek succesvol te voeren, hebben wij concrete voorbeelden uit jouw praktijk van de afgelopen drie jaar nodig. Het gaat ons om patronen, dus zowel succesverhalen als knelpunten zijn relevant. Wij willen niet alleen weten welke aanvragen worden afgewezen, maar juist ook welke casussen je als adviseur niet indient bij de geldverstrekker, terwijl je de lening wel verantwoord acht. 

Wij vragen je om te reageren op de volgende vier vragen: 

1. Afgewezen maatwerkverzoeken 
   Heb je in de afgelopen drie jaar maatwerkverzoeken ingediend bij geldverstrekkers die zijn afgewezen? Welke typen maatwerkverzoeken worden doorgaans afgewezen? 
   Zo ja, kun je één of meerdere casussen kort beschrijven (maximaal een half A4’tje per case)? Wat was de reden van afwijzing volgens de geldverstrekker? 
2. Gehonoreerde maatwerkverzoeken 
   Welke typen maatwerkverzoeken worden doorgaans wél gehonoreerd door geldverstrekkers? Kun je deze casussen globaal beschrijven, inclusief de omstandigheden waarin maatwerk werd toegestaan? 
3. Niet-ingediende maatwerkverzoeken 
   Zijn er casussen waarbij je bewust géén maatwerkverzoek indient, omdat de kans op toewijzing zeer klein is? 
4. Verscherping in beoordeling door geldverstrekkers 
   Heb je in de afgelopen drie jaar gemerkt dat de houding van geldverstrekkers ten opzichte van maatwerkverzoeken is veranderd, zijn geldverstrekkers maatwerkaanvragen anders gaan beoordelen? Zo ja, kun je dit toelichten met voorbeelden of trends die je hebt waargenomen? 

Reageren 
Heb je ervaringen met maatwerkhypotheken? Deel deze dan met ons. Stuur jouw input op deze vier vragen vóór 19 januari 2026 naar m.van.westerlaak@adfiz.nl. 

Alvast hartelijk dank voor je medewerking!