Consultatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026: Adfiz vraagt aandacht voor twee bestaande knelpunten

We hebben de internetconsultatie voor de wijziging van de leennormen per 2026 gebruikt om twee belangrijke knelpunten aan te kaarten bij het ministerie van Financiën. In onze reactie dringen we aan op aanpassingen die de kansen voor starters vergroten en de verduurzaming van de woningmarkt bevorderen. 

1. Maak verduurzaming voor lagere energielabels toegankelijk 
Sinds begin 2024 mag er meer worden geleend voor woningen met een gunstig energielabel (C of beter). Hoewel dit verduurzaming stimuleert, heeft het ook een schaduwzijde: starters en lagere inkomensgroepen zijn vaker aangewezen op woningen met een ongunstig label (D of slechter), en die kennen juist een lagere leencapaciteit. Hierdoor blijft er vaak geen financiële ruimte over voor verduurzamingsmaatregelen. De regeling vergroot zo onbedoeld de ongelijkheid op de woningmarkt. We pleiten er daarom voor om de leencapaciteit voor energiebesparende maatregelen juist voor de woningen met de ongunstiger energielabels te verruimen. 

2. Stop onrechtvaardige weging van studieschulden 
De manier waarop studieleningen sinds 2025 worden meegewogen in hypotheekaanvragen is in onze ogen niet alleen onbegrijpelijk voor consumenten, maar ook onrechtvaardig. De rekenmethodiek gaat uit van een theoretische maandlast op basis van de restschuld, ook als er feitelijk nog niets wordt afgelost — bijvoorbeeld tijdens de aanloop- of aflosvrije periode. Daarbij wordt de maandlast bovendien ‘gebruteerd’, iets wat bij andere niet-aftrekbare verplichtingen niet gebeurt. De sociale aard van de studielening wordt hiermee volledig genegeerd. De regeling creëert een papieren werkelijkheid die starters met een studieschuld benadeelt. We dringen daarom aan op een herziening die recht doet aan het sociale karakter en de daadwerkelijke betalingsverplichtingen van de studielening. 

De volledige consultatiereactie is hier te vinden.