Consultatie gestart: Wijzigingen leennormen hypotheken per 2026
Momenteel ligt de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 voor ter consultatie. Adfiz heeft voorjaar 2025 uitgebreid met Nibud gesproken over de hypotheeknormen 2026 en daar de nodige input op gegeven. Wil je naar aanleiding van deze consultatieronde nog aandachtspunten aan ons doorgeven, reageer dan vóór 11 augustus 2025 naar info@adfiz.nl.
De voorgestelde wijzigingen treden op 1 januari 2026 in werking en hebben betrekking op de maximale hoogte van hypothecair krediet, waarbij wijzigingen plaatsvinden rondom energielabels en financieringslastpercentages.
Minder extra leenruimte voor meest energiezuinige woningen
Een belangrijke wijziging in de regeling is de verlaging van de bedragen die buiten beschouwing mogen worden gelaten bij de financieringslasttoets voor de aankoop van een energiezuinige woning. Deze aanpassing is vooral ingegeven door de lagere opbrengsten van zonnepanelen, als gevolg van terugleverkosten en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling.
Concreet betekent dit een verlaging van de extra leencapaciteit voor de hoogste energielabels:
- Energielabel A+++: Het bedrag dat buiten beschouwing mag worden gelaten, wordt verlaagd van € 30.000 (2025) naar € 25.000 (2026).
- Energielabel A++++: Dit bedrag wordt verlaagd van € 40.000 (2025) naar € 30.000 (2026).
- Energielabel A++++ (met energieprestatiegarantie): De extra leenruimte daalt van € 50.000 (2025) naar € 40.000 (2026).
Voor woningen met de labels A, B, C en D blijft de extra leenruimte ongewijzigd.
Aanpassingen leenruimte voor energiebesparende voorzieningen A+++
Voor het financieren van energiebesparende voorzieningen in een bestaande woning wordt één gerichte wijziging voorgesteld. De extra leenruimte van € 10.000 voor woningen met een A+++ label komt per 2026 te vervallen. De reden is dat bij een woning met dit label vaak alleen het plaatsen van extra zonnepanelen nog een optie is. Vanwege de lagere opbrengsten en de kosten voor teruglevering kan een extra lening hiervoor niet meer worden terugverdiend.
Nieuwe inkomenstabellen en financieringslastpercentages
Zoals ieder jaar worden de financieringslasttabellen geactualiseerd op basis van advies van het Nibud. De nieuwe tabellen voor 2026 zijn gebaseerd op de koopkrachtontwikkeling en gemiddelde uitgaven van huishoudens. Hoewel de tabellen op een later moment worden gepubliceerd, wordt aangegeven dat de nieuwe financieringslastpercentages in 2026 iets lager zullen uitvallen dan in 2025. Dit houdt in dat het maximale hypotheekbedrag zal dalen.
Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht echter een gemiddelde loonstijging van 4,1 procent voor 2026. Wanneer met deze loonstijging rekening wordt gehouden, zal de maximale hypotheek voor de meeste huishoudens naar verwachting alsnog stijgen.
Reageren?
Wil je naar aanleiding van deze consultatieronde echter nog aandachtspunten aan ons doorgeven dan kun je je input vóór 11 augustus 2025 mailen naar info@adfiz.nl.
Afhankelijk van de reacties zullen wij bepalen of er nog een aanvullende reactie vanuit Adfiz op de consultatieronde zal worden ingestuurd.
De consultatie is te vinden op: Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026.