Wetsvoorstel hospitaverhuur opent deuren voor financiering

Het kabinet wil in de strijd tegen het woningtekort hospitaverhuur een flinke impuls geven. Hiervoor is een wetsvoorstel voorbereid dat een aantal belangrijke drempels wegneemt. Dit wetsvoorstel is ter consultatie gepubliceerd. Ter voorbereiding heeft het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening uitgebreid gesproken met marktpartijen, waaronder Adfiz. Het is goed om te zien dat veel input uit die gesprekken is verwerkt in het voorliggende wetsvoorstel. Wil je naar aanleiding van deze consultatieronde nog aandachtspunten aan ons doorgeven, reageer dan vóór 18 augustus 2025 naar info@adfiz.nl.

Hospitaverhuur

Onder hospitaverhuur wordt de situatie verstaan dat de verhuurder een deel van de woning verhuurt waar hij of zij zelf het hoofdverblijf heeft. Het gaat hierbij dus om onzelfstandige woonruimte. In het wetsvoorstel wordt geregeld dat er meer mogelijkheden komen voor de verhuurder om de huur op te zeggen bij verkoop van de woning. Dit moet ervoor zorgen dat geldverstrekkers veel makkelijker toestemming geven voor het verhuren van een deel van de eigen woning en op die manier hospitaverhuur een boost kan krijgen.

Opzeggen bij verkoop: de sleutel tot financiering

Een van de grootste struikelblokken voor woningeigenaren die een kamer willen verhuren, is de terughoudendheid van geldverstrekkers. De reden is simpel: een huurder geniet huurbescherming, wat bij een eventuele verkoop van de woning een flinke waardedaling kan betekenen. Dit financiële risico voor zowel de consument als de geldverstrekker is vaak een reden om geen toestemming te verlenen.

Het wetsvoorstel pakt dit probleem nu aan. Er worden nieuwe opzeggingsgronden geïntroduceerd, specifiek voor de hospitasituatie. Het huurcontract kan – als het wetsvoorstel op deze manier wordt aangenomen - straks worden beëindigd in de volgende situaties:

• Bij verkoop van de woning door de verhurende eigenaar-bewoner;
• Na een executieverkoop van de woning;
• Na het overlijden van de verhuurder (de hospita) door de erfgenamen.

Voor de opzegging geldt een termijn van minimaal drie maanden. De huurovereenkomst eindigt dan zonder dat er een rechter aan te pas hoeft te komen.

Ook voor zelfstandige woonruimte op hetzelfde perceel

Een interessante uitbreiding is dat deze nieuwe opzeggingsgronden ook gaan gelden voor de verhuur van een zelfstandige woonruimte op hetzelfde kadastrale perceel en adres als de hoofdwoning van de eigenaar-bewoner. Denk bijvoorbeeld aan een verbouwde garage of een ‘granny flat’. Dit valt niet onder hospitaverhuur en moet dus apart worden geregeld. De verwachting is dat met deze wijzigingen de belangrijkste bezwaren tegen deze vorm van verhuur van geldverstrekkers worden weggenomen. De NHG heeft al aangegeven voornemens te zijn om hospitaverhuur toe te staan als de wet wordt aangenomen.

Flexibelere contracten en andere stimulansen

Naast de cruciale aanpassing voor de financierbaarheid, bevat het voorstel nog een aantal andere wijzigingen om hospitaverhuur aantrekkelijker te maken:
Tijdelijk huurcontract tot vijf jaar: Er komt een speciaal tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur met een maximale duur van vijf jaar.
De introductie van een proeftijd van negen maanden bij verschillende tijdelijke contracten, zoals het (nieuwe) tijdelijke huurcontract tot vijf jaar. Na de proeftijd kan het huurcontract vervolgens alleen tussentijds worden opgezegd op grond van de nieuwe opzeggingsgronden.
Sneller opzeggen bij een mismatch bij hospitaverhuur: In de eerste maand van de huurperiode kan de verhuurder opzeggen met een opzegtermijn van slechts één maand.

Input op het wetsvoorstel

Wil je naar aanleiding van deze consultatieronde nog aandachtspunten aan ons doorgeven? Afhankelijk van de reacties zullen wij bepalen of er nog een aanvullende reactie vanuit Adfiz op de consultatieronde zal worden ingestuurd. Je kunt je input vóór 18 augustus 2025 mailen naar info@adfiz.nl.

Meer informatie rondom de consultatie is hier te vinden.