Platform Hypotheken 2025: veel verschillende onderwerpen besproken

In een brief aan de Tweede Kamer heeft demissionair minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) de resultaten van het Platform Hypotheken 2025 uit de doeken gedaan. In dit jaarlijkse overleg van VRO met allerlei belanghebbende partijen uit de hypotheeksector, waaronder Adfiz, zijn diverse maatschappelijke thema’s besproken, waaronder funderingsproblematiek en de positie van weeskinderen in een koophuis. De minister schrijft: “Het toont aan hoe belangrijk een passende hypothecaire financiering kan zijn en welke rol de sector kan spelen bij het oplossen van maatschappelijke vraagstukken.”

Funderingsproblematiek
Er is een groot gebrek aan informatie over de fundering van woningen. En als de informatie er is, is het vaak pas laat in het koopproces beschikbaar. Dat brengt risico's met zich mee voor kopers en geldverstrekkers. De minister wil dat deze informatie vroegtijdig in het transactieproces beschikbaar komt. Samen met de sector wordt gewerkt aan gestandaardiseerde financiële processen voor funderingsherstel. Over de nationale aanpak funderingsproblematiek is al eerder een brief aan de Tweede Kamer gestuurd.

Weeskinderen in de koopsector
Naar aanleiding van een motie is de situatie van weeskinderen (16-30 jaar) in een koopwoning onderzocht. Uit navraag bij geldverstrekkers en adviseurs blijkt dat er geen signalen zijn van schrijnende situaties van weeskinderen die door hypotheekbeleid op straat worden gezet. Kredietaanbieders hanteren het beleid dat in het geval van overlijden de nabestaanden voorlopig in de woning kunnen blijven wonen, ook als de hypotheeklasten niet op korte termijn betaald kunnen worden. De situatie wordt vervolgens met adviseurs in kaart gebracht en er wordt een passende oplossing gezocht.

Geldverstrekkers geven aan dat eventuele richtlijnen vanuit de overheid eerder beperkend dan helpend zouden werken. Recente aanpassingen, zoals het uitstel van erfbelasting en de verruiming van NHG-voorwaarden, bieden al meer mogelijkheden. Aanvullende maatregelen worden daarom niet nodig geacht.

40-jaars hypotheek voor starters
Hoewel wettelijk mogelijk, wordt een hypotheek met een looptijd van 40 jaar momenteel door slechts één aanbieder aangeboden. Het belangrijkste voordeel is de lagere maandlast op korte termijn, maar de leenruimte wordt hierdoor niet opgerekt.

Nadelen zijn echter de aanzienlijk hogere totale lasten over de gehele looptijd en een potentieel prijsopdrijvend effect op de huizenmarkt. Adviseurs geven bovendien aan dat de maandlasten van een 30-jaars hypotheek gebaseerd op de hypotheeknormen voor de meeste huishoudens goed te dragen zijn. De vraag naar een hypotheek met een langere looptijd is beperkt, waardoor de minister geen reden ziet om een breder aanbod te stimuleren.

Automatisch aanpassen risico-opslag
Naar aanleiding van een uitzending van Radar is gesproken over de risico-opslag. Niet alle geldverstrekkers passen deze automatisch aan wanneer een klant (extra) aflost en daardoor in een lagere risicoklasse valt. De overheid vindt het wenselijk dat dit automatisch gebeurt. Recent hebben diverse geldverstrekkers besloten dit alsnog te gaan doen. De minister roept de overige aanbieders op dit voorbeeld te volgen.

Hoge overbruggingskosten bij nieuwbouw
Vanuit de branche wordt gesignaleerd dat kopers van nieuwbouwwoningen te maken krijgen met hogere dubbele woonlasten, onder meer door langere bouwtermijnen. Dit maakt de aankoop van nieuwbouw minder aantrekkelijk. De hypotheeksector herkent dit probleem. Een aantal banken, verzekeraars en NHG gaan opties onderzoeken om de lasten te verlagen. Hierbij wordt gedacht aan het tijdelijk aflossingsvrij maken van de hypotheek op de huidige woning. Ook wordt onderzocht of de huidige maximering voor het meefinancieren van dubbele lasten nog passend is, gelet op de langere gemiddelde bouwperiode.

Vooruitblik
De komende tijd gaat de sector aan de slag met openstaande actiepunten, zoals het financieringsbeleid voor funderingsherstel en het onderzoek naar verlaging van de overbruggingskosten. Ook de gesprekken over hypothecaire financiering voor ouderen worden voortgezet en zal het convenant Ouderen & Toekomstbestendig wonen” worden geëvalueerd. De thema's voor het Platform Hypotheken van 2026 worden in overleg met de hypotheeksector bepaald.