Een huis kopen

en zorgeloos wonen

Wat komt er fiscaal gezien kijken bij een eigen woning

Fiscaal voordeel hypotheek

Houd rekening met verschillende fiscale zaken

Fiscaal voordeel hypotheek regelen

 Print

Als je een eigen woning hebt, komt er fiscaal gezien meer bij kijken dan bij een huurwoning. Waar moet je allemaal rekening mee houden:

De rente van een lening mag je maximaal 30 jaar aftrekken indien je de hypotheek annuïtair aflost. Dat betekent dat je elke maand een vast bedrag aflost dat bestaat uit rente en aflossing. De regel geldt alleen voor nieuwe hypotheken.

In 2019 is het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken in de hoogste belastingschijf verlaagd naar 49%. Lees hier meer. 

In het jaar dat je een woning koopt, mag je een aantal financieringskosten eenmalig aftrekken. Het gaat hierbij om kosten die te maken hebben met het afsluiten van je hypotheek:

  • bemiddelingskosten voor het krijgen van je hypotheek of lening, zoals advies- en afsluitkosten
  • notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
  • taxatiekosten (alleen om een lening te krijgen)
  • kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie
  • bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst
  • kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)

Kosten die je niet kunt aftrekken als je een huis koopt of verbouwt zijn:

  • bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld makelaarsprovisie)
  • overdrachtsbelasting en omzetbelasting
  • notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
  • bouwrente over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst
  • kosten van onderhoud en verbouwing

Heb je een rijksmonumentenpand, dan gelden soms andere regels en mag je deze kosten onder bepaalde voorwaarden wel aftrekken.

TIP: Je kunt ervoor kiezen om zowel de eenmalig aftrekbare als de niet-aftrekbare eenmalige kosten mee te financieren in je hypotheek of lening. De rente hierover is dan aftrekbaar.

Overdrachtsbelasting betaal je als je een bestaande woning koopt. Het gaat om een bedrag van 2% van de koopsom en is onderdeel van de kosten koper. De overdrachtsbelasting komt bovenop de koopsom. Voor andere onroerende zaken - zoals bedrijfspanden - betaal je 6%. 

De hoogte van het eigenwoningforfait is vastgesteld op een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Je moet dit bedrag optellen bij je inkomen. Hierdoor wordt je belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek wat kleiner.

Heb je een eigen woning, dan betaal je verschillende belastingen en heffingen. Aan je gemeente betaal je onroerendezaakbelasting (ozb), riool- en afvalstoffenheffing. Aan het waterschap betaal je waterschapslasten. De gemeente heeft veel vrijheid bij het vaststellen van de tarieven. Het kan dus goed zijn dat je in de ene gemeente meer betaalt dan in de andere. De belastingen en heffingen worden vaak gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning.

Stel je vraag

Heb je vragen of wil je advies? Stel dan hieronder eenvoudig en anoniem je vraag aan de beste financieel adviseurs van Nederland.

Dit veld hoeft u niet in te vullen
loading
Je persoonlijke gegevens worden veilig opgeslagen en alleen gebruikt volgens ons privacy statement.
Fiscaal voordeel hypotheek

Huis Kopen

Bekijk alle onderwerpen

4 tips: geld besparen

  • Vergelijk producten met elkaar
  • Bereid je goed voor op je gesprek

  • Onderhandel op de notariskosten
  • Vaste lasten

Deel deze
pagina

4
Hoi!
Wat vind je van deze pagina?